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利用网络炒房

作者: admin 来源: 未知 时间: 2019-09-15 阅读:

  1. 在自己住房基础外,买上一套或者多套房子,等待升值,然后出手,获取利润。该方法适合个人闲置资金炒房。

  2. 与房产销售公司签定协议,将房子购买下以后,不签购房合同,不备案,二次转让时,无过户费,职业炒房,等该小区房子售磬时,再通过房产中介将这些房子提高一些价格转让。该方法主要适合一些职业炒房团,通过这种方法可以在短期内直接操纵一个小区的楼盘价格。

  3. 将自己手里的买不到一套房子的小额存款转交给炒房代理人,入股买房,等房子销售时,再按照比例将本利收回。该方法主要是适合一些想通过炒房赚钱而又没有足够多资金的个人。

  上面的三种方法中,除了第二种可以在短期内就可以获取丰厚的回报外,第一、三种方法都需要一年以上的时间才能够见到比较可观的利润,炒房目前来看是暴利,但是炒房最大的弊端就是资金压制在那里得不到流通。

  现在网络上有了一种新的职业,我们暂且命名为网络炒房人,这一类炒房人的炒房方式,和上面提到的3种炒房最大的不同就是网络炒房不需要压制资金,同时周期也不长。网络炒房人常炒的三类房:

  按照常规思维来思考,刚买了房子,咋又想着转手呢?但是实际上在每个楼盘的销售过程中,都会有一些人付了首付以后就后悔,过去买房时没有考虑当房奴的辛苦,当真的当了房奴的时候,立刻就受不了。在笔者的小区里,有两个教钢琴的夫妻,他们都是老师,收入很不错,买了一套100平左右的房子,现在每个月要还银行3000多元,两个人的过去的安逸生活立刻被打乱了,现在男老师天天在找买家买房,原价转让,在小区论坛里,与他们情况相似的有很多。

  职业炒房人每天都会关注当地的小区论坛以及QQ群,他们的广告语一般都是2个周内替您卖掉房子,当你有房源时,对方就会帮你发布信息,然后有人有意向时,就会带人去看房,满意后就成交,炒房人给对方的价会高出出售方的价的,挣取的是差价,当购买者决定购买,并且支付定金时,就要支付给炒房人佣金,佣金就是差额。

  职业炒房人,一般都是熟悉网络的大学生,每天都在房产交易网上发布急转信息,为了吸引眼球,一般在信息里都是类似“因无力还贷,现原价转X小区楼房一套,联系XXX”,房价每天都在涨,别人原价转让的房子价格肯定要比目前的市场价低,而且是现房,所以很多有意向的购买者就会主动联系这些发布信息的炒房人的。

  卖新房,是炒房人最容易赚钱的,因为出售方一般要求保本就卖,而市场价会越来越高,所以当打出原价转让时,本身就是一种。但是对于职业炒房人来说,这一块利润还不是最大的,最大的利润来源于他们与售楼中心的合作,因为每天与他们联系的人全是准备买新房的人,所以当有人看一些房源时,他们会顺便将这些客户带到售楼中心,介绍给售楼小姐,一旦成交以后,售楼小姐会将自己手里的佣金分出一半给这些炒房人。

  在本文中提到的网络炒房人,多为在校大学生,因为他们对网络的驾驭能力要更强,他们除了炒新房以外,最常炒的就是二手房,制作一个广告页,广告页的主题就是当地最便宜的二手房,在广告页上列出出来目前的手里的房源,这些房源价比目前的市场价优惠多少,都有明确的标注,而且上面写着,所有的房子均系相应小区里的最低价,均系房主急需资金。然后每天都去发布二手房信息,然后留下联系QQ,再联系QQ里再放上这个广告页的网址。所以每天都有意向流量流向这个广告页,同时网站接手急售二手房业务,成交时,他给予代跑手续,同时收取3000元的手续费。因为这里的每一套房子的价格都是最低价,所以人们总是有一种占便宜的心理,就会在这个广告页里进行挑选适合自己的房,同时每个房子都有与目前市场价的差额,所以购买者总是感觉买了该房就赚了这么多钱。上面的2种方法,与传统的中介相比,就是占领了客户群体,通过网络流量技巧,最大化的吸引了意向购买者的眼球。

  在第三种方法里,就需要一定的合法手续,要求具备房产中介中心手续,这个可以选择加盟一家普通的房产中介公司,办理完手续以后,到房产交易大厅租赁一个办公室,房产交易大厅里面有众多的房产中介公司。在房产交易大厅里,基本上每天都要需要排队,特别是下午的时候,有很多人都是排到5点以后就排不上了,一排就是几个小时,办个业务特别难,而且在交易大厅排队和在银行排队不一样,在交易大厅里领取序号,必须要拿着房产手续才可以领取。在下午4点以后,就会有一些大学生主动的在人群中推广业务,100元手续,到下面的房产中介办公室里办理,第二天领取,只要将手续给他们,第二天一上午他们就可以给全部办理完毕,每套手续他们给出1000元的押金。笔者本人就是在房产交易大厅里遇到的他们,而且由他们给的业务,才发现的这个第三种方法,每天都可以拉到几十笔业务,早上8点他们其中有一个人就会去给排队,一次性办理几十个,一个窗口一占就是一天。只要将业务材料给他们,然后写上业务委托书,他们就给你1000元的押金,等你拿资料时,再把1000元押金还给他们。

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